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遇冷!惠州36个楼盘打折促销 最狠一成首付

所属分类: 房产资讯 ??2018-12-16 14:49:08??编辑:??浏览次数 243 次

【文章摘要】截至12月中旬,全市超过30个项目打折促销,促销不再遮遮掩掩。

寒潮袭来,惠州进入年度最低温度期,楼市热度随着年底的到来也骤然下降。多个售楼处案场反馈显示,近期上客情况较差,中介联动带客效果也逐渐式微。部分房企为了冲刺年度业绩开启了降价打折的时间窗。南都记者统计发现,截至12月中旬,全市超过30个项目打折促销,促销不再遮遮掩掩。同时,有项目开始寻求股权转让,当前惠州全市的住宅库存已经回到2015年的水平,超过10万套。业界观察人士称,这一波优惠促销预计要持续到2019年春节前后,市场已经进入调整期。 ? ?

惠阳雅居乐9 .87亿 ? ?转让22%股权

12月11日晚,雅居乐集团公告称,全资子公司惠州白鹭湖与深圳创喻签订相关合作协议。转让项目公司22%股权予深圳创喻,该笔股权转让金额为9 .87亿元,此外深圳创喻还将向项目公司投入资金9 .87亿元。据悉,深圳创喻背后股东为中国平安,但近期将不会直接介入项目公司的运营,后期将共同开发惠阳雅居乐花园项目地块。 ? ?

公告显示,该项目公司为惠州市惠阳雅居乐花园,由惠州白鹭湖拥有100%的股权。完成后,惠州市惠阳雅居乐将由惠州白鹭湖及深圳创喻分别拥有78%及22%的股权,并将仍为雅居乐集团的附属公司。 ? ?

一位匿名知情人介绍,此次9 .87亿元转让雅居乐惠阳项目170 .88万平方米可售面积的22%股权,并不是最主要目的,最重要的是资本引入,“雅居乐花园前期的销售不错,但进入10月之后,受大势影响开始下行,引入资本、合作开发也可能是分摊风险,也是市场振荡期很多房企的选择之一。” ? ?

楼盘打折促销最狠一成首付 ?

始于11月中旬的打折促销时间窗,开启后一发不可收。据南都记者不完全统计,截至12月13日,全市累计有36个楼盘推出优惠促销折扣,年末预计这一数据会进一步增加。 ?

城区有9个盘推出优惠折扣信息,其中首先降价的中海水岸城折扣依然继续,其在售的91-142平方米房型,推出10套特价房源,均价10836元/平方米,美丽洲在售的92- 138平方米房型,9000元/平方米起,还送一年物业费以及2万元车库抵用券。 ? ?

碧桂园珑尚花园双十二推出12套特供房,均价9743元/m2起,嘉逸园购房送两年物业费,合生御景湾的270- 330平方米别墅,特价8字头,首付分期,最高减18万。城市奥园领寓在售的30- 45平方米公寓一成首付,免息半年还享受团购8 .8折优惠。 ? ?

博罗片区此前每平方米8000元以上的房价,近期有部分项目回调到6000- 7500元/平方米。在惠博沿江路片区,南都记者统计有7个盘打折,其中最低的博雅花园在售123- 147平方米房型,9 .5折之后均价仅为5999元/平方米。 ? ?

仲恺片区有5个楼盘打折,位于东江高新区的东投云城,首付2万元起,免息延期到2019年4月,9 .7折,还有30万元装修基金抽奖。惠阳有6个盘打折,都是以垫首付为主,奥园华府、龙光玖龙山都是首付一成,部分项目还垫首付且免息。双色球倍投25倍片区有8个楼盘促销,其中南边灶花园,推出0首付购房,还有部分楼盘推售一成首付或1 .5成首付。 ? ?

年底全市库存超过10万套 ? ?

合纵联行统计数据显示,截至11月30日,惠州全市住宅库存104170套,存量面积为1130万平方米,其中双色球倍投25倍片区的存量面积为245 .8万平方米,占据整体库存面积的22%,如果按照近两年月均消化128 .8万平方米的数据来看,仅上述库存量即需要8 .8个月消化,也是年度峰值。 ? ?

而随着年关临近,房企回款压力加大,供应或将持续放量,库存量预计将进一步增加。合纵联行统计数据显示,8月惠州市住宅存量84575套,存量面积约913 .9万平方米,而9月发布住宅存量还是89988套,10月便迅速升至98645套,存量面积也由973 .7万平方米上升至1066 .8万平方米。 ? ?

预计12月底惠州全市库存量将逼近11万套,这和2015年的水平相当。2015年底,惠州商品房库存量119583套,库存面积1445 .58万平米,去化周期达13 .62个月。 ? ?

世联行粤东区域副总经理胡光宇说,虽然库存到年底有可能达到2015年年底11万套以上的数据,但去化周期不会超过10个月,“现在库存的快速增加实际上都是8月以后的项目,销售速度变缓,再加上年底大批新货也正值出货周期,库存也快速增加,但是对大势整体上不构成太大的影响。” ? ?

打折潮或延续到20 19年春节后 ? ?

当前惠州市场的这一波优惠促销,并非年底的顺势而为,而是市场变化的结果,导致开发商被动选择优惠促销。 ? ?

一位要求匿名的营销负责人表示,年底如果不完成任务,团队的年终奖、积极性都会受到影响,“还有机会,就要冲刺一下”。 ? ?

胡光宇说,中海9 .4折是在11月份明显的信号,说明城区此前一直较为健康的市场,开始因为客户的观望和等待,变成了下行的市场,“预计这些打折促销12月中下旬还会持续增加,可能会延迟到20 19年春节后。2019年春节前后原本也是淡季,要想卖得快还是需要刺激。”